Rentabilisez votre appartement à Dubaï sans avoir à le gérer
Une seule équipe s'occupe de tout, de la remise des clés aux premiers voyageurs. Et vous suivez chaque dirham depuis votre tableau de bord.
Des chiffres qui parlent
Ce que notre équipe a bâti et géré à travers le monde, sous nos différentes marques.
reversés aux propriétaires
d'actifs sous gestion
collaborateurs au plus fort de l'activité
voyageurs accueillis
Résultats cumulés des portefeuilles de nos actionnaires, depuis 2017.
Gérer seul, ce que cela implique vraiment
La plupart des propriétaires ne perdent pas d'argent sur l'immobilier à Dubaï. Ils en perdent sur la façon dont le bien est géré.
Seul, ou avec un gestionnaire classique
- Courir vous-même après les équipes de ménage et les artisans
- Fixer le prix par nuit au jugé
- Des factures de réparation surprises, jamais validées
- Aucune idée précise de ce que vous touchez vraiment
- L'annonce qui s'éteint dès que vous manquez de temps
- Prisonnier de celui qui détient vos clés
Avec Keyrock
- Une équipe interne, mobilisée pour vous
- Un revenue management quotidien, comme dans l'hôtellerie
- Rien au-dessus de votre plafond sans votre accord
- Un tableau de bord en direct : réservations, coûts, versements
- Une annonce active en continu sur tous les canaux
- Partez quand vous voulez, préavis de 30 jours, données restituées
Pourquoi Keyrock
Des revenus nets, pas des promesses
Votre tableau de bord affiche les réservations, les coûts et ce qui arrive réellement sur votre compte.
Vous validez chaque dépense
Rien au-delà de votre plafond n'est engagé sans votre accord. Aucune facture de réparation opaque.
Une tarification pilotée au quotidien
Des prix ajustés à la manière des hôtels, pour que votre appartement rapporte tout ce que le marché permet.
Nos propres équipes, pas des sous-traitants
Ménage, maintenance et accueil des voyageurs sont assurés en interne, sous notre responsabilité.
Votre bien, protégé
États des lieux photographiés, maintenance préventive et une procédure de dommages qui récupère les sommes dues.
Vous partez quand vous voulez
Aucun engagement de durée. Clés, fonds et documents restitués selon un calendrier fixe.
Lancez votre activité de location de vacances avec nous
La location courte durée est la stratégie locative la plus exigeante à mener, et la plus rentable quand elle est bien menée. Nous apportons l'équipe, les outils et les standards de l'hôtellerie. Vous en gardez les bénéfices.
Commencer à percevoir des revenusCe que le même appartement rapporte net par an
Revenu net donné à titre indicatif pour un appartement d'une chambre à Business Bay, tous frais déduits. L'immeuble, les finitions et la saison font varier les chiffres.
Combien votre bien pourrait-il rapporter ?
Choisissez votre quartier, votre type d'appartement et votre niveau d'ameublement. Les fourchettes reposent sur les performances réelles de nos propres biens, après coûts et commissions.
Fourchettes données à titre d'exemple, sans engagement. Votre immeuble, l'étage, la vue et les finitions font varier le chiffre. Demandez-nous un scénario établi sur votre bien réel.
Moyennes estimées
- Tarif moyen par nuit
- Taux d'occupation moyen
Revenu net estimé pour vous, par an
Vous voulez l'estimation complète ?
Laissez vos coordonnées pour afficher la fourchette annuelle ici. Nous vous enverrons aussi un scénario écrit pour votre bien précis.
Vos données de propriétaire à portée de main
Votre tableau de bord donne une vue d'ensemble, en direct, depuis n'importe quel pays où vous vous trouvez.
- Le revenu net, pas des promesses en brut
- Chaque réservation dès qu'elle arrive
- Les coûts et validations, détaillés ligne par ligne
- Un calendrier de versements sur lequel vous appuyer
- Un indice d'état de votre bien
- Des relevés mensuels, prêts à exporter
Tous vos services immobiliers au même endroit
Nous rendons la location courte durée plus agréable, pour les voyageurs comme pour les propriétaires, partout à Dubaï.
Location courte durée
Des appartements meublés dans les meilleurs immeubles de Dubaï, réservés en direct auprès de l'équipe qui les gère.
Gestion locative
Une gestion complète en courte et moyenne durée, avec un reporting net et transparent. C'est Keyrock 360.
Mise en location clé en main
De la remise des clés à l'accueil des voyageurs : levée des réserves, ameublement, permis, photos et annonces.
Logement d'entreprise
Des séjours au mois pour vos équipes, avec un contrat, une facture et un interlocuteur dédié.
Un appartement prêt à louer à Dubaï, entièrement meublé
Ameublement complet après la remise des clés — mobilier, électroménager, décoration et installation — pour que votre appartement à Dubaï soit prêt à louer en 14–25 jours.
Les vraies inquiétudes des propriétaires
Nous avons entendu tous les mauvais scénarios. Voici comment nous faisons en sorte qu'aucun ne vous arrive.
« Je ne sais jamais où passe l'argent. »
Votre tableau de bord détaille chaque réservation, chaque dépense et votre versement net. Factures à l'appui.
« Le gestionnaire retient mon annonce en otage. »
Photos, données et avis vous appartiennent, c'est contractuel. Le jour où vous partez, tout part avec vous.
« Mon appartement va être dégradé. »
États des lieux photo réguliers, sélection des voyageurs et une procédure de dommages qui récupère vraiment les sommes dues.
« On va me facturer des réparations que je n'ai jamais validées. »
Vous fixez un plafond. Au-delà, rien n'est engagé sans votre accord. Sans exception.
« Ils annoncent de gros chiffres, puis disparaissent. »
Nous estimons selon trois scénarios : bas, réaliste et favorable. Vous connaissez la fourchette honnête avant de signer.
« Je vis à l'étranger. Je ne peux rien contrôler. »
Un interlocuteur dédié, un tableau de bord, une conversation WhatsApp. Pensé pour les propriétaires qui ne sont pas à Dubaï.
Trois façons de travailler avec nous
Commencez là où c'est le plus pertinent. Passez de l'une à l'autre au fil de vos projets.
De la remise des clés aux premiers voyageurs
Keyrock Launch
Vous venez d'acheter ou vous attendez vos clés ? Nous prenons le relais : levée des réserves, ameublement, permis, photos, mise en ligne. Votre appartement devient actif et rentable, sans que vous ayez à vous déplacer.
- Remise des clés et levée des réserves en votre nom
- Packs d'ameublement à prix réels, sans marge cachée
- Permis de location courte durée et ouverture des compteurs
- En ligne et loué en quelques semaines, pas en plusieurs mois
Forfait fixe selon la taille de l'appartement
Gestion au quotidien
Keyrock Yield
La gestion complète de votre appartement en courts et moyens séjours. Notre commission ne porte que sur les loyers : nous gagnons quand vous gagnez.
- Des tarifs ajustés au marché, chaque jour
- Nos propres équipes de ménage et de maintenance
- Relevé net mensuel et versement dans les temps
- Bilan trimestriel : courte durée, mensuel ou annuel, selon ce qui rapporte le plus
16 à 20% des loyers, selon la stratégie
À partir de 5 biens
Keyrock Portfolio
Vous possédez plusieurs biens ou comptez en acquérir d'autres ? Un gestionnaire dédié, un reporting consolidé et des tarifs dégressifs sur l'ensemble de votre portefeuille.
- Un compte de résultat unique pour tous vos biens
- Comparaison des performances immeuble par immeuble
- Planification des travaux et de la maintenance
- Point stratégie trimestriel, en personne ou en visio
14 à 16%, selon le volume
Chaque commission se calcule sur les loyers uniquement. Le ménage est payé par les voyageurs. Les réparations sont facturées au prix coûtant, justificatif à l'appui. Un chiffre vous semble étrange ? Demandez-nous la pièce correspondante.
Ce que disent vraiment les voyageurs
De vrais avis laissés après des séjours récents, tirés directement de notre système de réservation. Aucune citation choisie ni rédigée par nos soins.
L'équipe Keyrock
Keyrock réunit deux expériences complémentaires : comprendre comment s'acquièrent les investissements immobiliers, et comprendre comment se construisent, se pilotent et se développent les entreprises d'exploitation.
Mircea Branzei
Immobilier et stratégie investisseurs
Ionut Dragomir
Opérations, technologie et croissance
Des clés aux revenus
Remise des clés
Nous récupérons les clés, relevons les réserves, relançons le promoteur sur les défauts et ouvrons les compteurs.
Lancement
Ameublement, permis, photos professionnelles et mise en ligne sur les plateformes qui comptent.
Revenus
Les voyageurs arrivent, vous suivez tout en direct sur votre tableau de bord et le versement tombe chaque mois.
La courte durée n'est pas toujours la bonne réponse
Chaque trimestre, nous comparons ce que votre bien rapporterait à la nuit, au mois et à l'année. Quand le marché évolue, nous vous prévenons et nous changeons de formule. La plupart des gestionnaires ne le peuvent pas, car ils ne font qu'une seule chose. Nous faisons les trois.
Des questions légitimes
Sur quoi votre commission est-elle calculée, exactement ?+
Sur les loyers uniquement. Ni sur les frais de ménage, ni sur les cautions, ni sur quoi que ce soit d'autre. Le ménage est payé à part par les voyageurs, et les réparations sont facturées au prix coûtant, avec des factures que vous pouvez consulter.
Puis-je continuer à profiter de mon appartement ?+
Oui. Bloquez vos dates dans le tableau de bord et venez y séjourner. C'est chez vous, nous ne faisons que le gérer.
Quand suis-je payé ?+
Chaque mois, avec un relevé qui détaille chaque réservation, chaque dépense et le net qui arrive sur votre compte.
Et si je veux vendre ou m'y installer ?+
Vous nous prévenez, nous arrêtons progressivement les réservations, puis nous vous remettons les clés, les documents et le relevé final selon un calendrier défini. Nous pouvons même préparer le bien pour les photos de vente.
Mon bien n'est pas encore livré. Est-ce trop tôt pour en parler ?+
C'est au contraire le meilleur moment. Nous pouvons préparer la remise des clés, relever les réserves et rendre le bien rentable dans les semaines qui suivent la livraison.
Vous occupez-vous aussi du permis et du volet juridique ?+
Oui. Permis de location courte durée, taxes de séjour et règlement de votre immeuble. C'est notre métier, pas le vôtre.
Obtenez votre estimation de revenus
Parlez-nous de votre bien. Une vraie personne vous répond sous un jour ouvré, avec une fourchette honnête.