Faites travailler votre appartement à Dubaï sans avoir à le surveiller
Une seule équipe prend votre bien en charge, de la remise des clés aux voyageurs payants. Vous suivez chaque dirham sur votre tableau de bord.
Des chiffres qui inspirent confiance
Ce que notre équipe a construit et opéré dans le monde entier, à travers nos marques.
reversés aux propriétaires
d'actifs sous gestion
collaborateurs au plus fort de l'activité
voyageurs accueillis
Résultats cumulés des portefeuilles de nos actionnaires, depuis 2017.
Gérer seul, à quoi ça ressemble vraiment
La plupart des propriétaires ne perdent pas d'argent sur l'immobilier à Dubaï. Ils en perdent sur la façon dont le bien est géré.
Seul, ou avec un gestionnaire classique
- Courir après les ménages et les artisans vous-même
- Deviner le prix par nuit
- Des factures de réparation surprises jamais approuvées
- Aucune idée réelle de ce que vous avez net
- L'annonce s'éteint dès que vous êtes occupé
- Bloqué avec celui qui détient vos clés
Avec Keyrock
- Une équipe interne, envoyée pour vous
- Revenue management quotidien, comme les hôtels
- Rien au-dessus de votre limite sans votre accord
- Un tableau de bord en direct : réservations, coûts, versements
- Une annonce active en continu sur tous les canaux
- Partez quand vous voulez, préavis 30 jours, données rendues
Pourquoi Keyrock
Des chiffres nets, pas des promesses
Votre tableau de bord affiche les réservations, les coûts et ce qui arrive vraiment sur votre compte.
Vous validez les dépenses
Rien au-dessus de votre plafond n'est dépensé sans votre accord. Aucune facture de réparation mystère.
Une gestion tarifaire au quotidien
Des tarifs ajustés comme le font les hôtels, pour que votre appartement gagne ce que le marché permet.
Notre propre équipe, pas des sous-traitants
Ménage, maintenance et relation voyageurs sont internes et engagent notre nom.
Votre bien, protégé
États des lieux photo, maintenance préventive et une procédure de dommages qui récupère les sommes dues.
Partez quand vous voulez
Aucun engagement forcé. Clés, fonds et documents remis selon un calendrier fixe.
Lancez votre activité de location de vacances avec nous
La location courte durée est la stratégie locative la plus exigeante, et la plus gratifiante quand elle est bien menée. Nous apportons l'équipe, les systèmes et les standards hôteliers. Vous gardez les bénéfices.
Commencer à gagnerCe que le même appartement rapporte net par an
Revenu net illustratif pour un appartement d'une chambre à Business Bay, tous frais déduits. Votre immeuble, les finitions et la saison font varier les chiffres.
Combien votre bien pourrait-il rapporter ?
Choisissez votre quartier, votre type d'appartement et votre niveau d'ameublement. Les fourchettes viennent des performances de nos propres biens, après coûts et commissions.
Des fourchettes d'exemple, pas une promesse. Votre immeuble, l'étage, la vue et les finitions font bouger le chiffre. Demandez-nous un scénario basé sur votre bien réel.
Moyennes estimées
- Tarif moyen par nuit
- Taux d'occupation moyen
Revenu net estimé pour vous, par an
Vous voulez l'estimation complète ?
Laissez vos coordonnées pour débloquer la fourchette annuelle ici. Nous vous enverrons aussi un scénario écrit pour votre bien précis.
Vos analyses de propriétaire à portée de main
Votre tableau de bord montre la situation complète, en direct, depuis n'importe quel pays où vous vous trouvez.
- Le revenu net, pas des promesses en brut
- Chaque réservation dès qu'elle tombe
- Les coûts et validations, détaillés ligne par ligne
- Un calendrier de versements sur lequel compter
- Un score d'état de votre bien
- Des relevés mensuels, prêts à exporter
Tous les services immobiliers en un seul endroit
Nous rendons la courte durée plus agréable pour les voyageurs et les propriétaires, partout à Dubaï.
Séjours courte durée
Des appartements meublés dans les meilleurs immeubles de Dubaï, réservés en direct auprès de l'équipe qui les gère.
Gestion locative
Une gestion complète en courte et moyenne durée, avec un reporting net et transparent. C'est Keyrock 360.
Lancement et mise en place
De la remise des clés à l'accueil des voyageurs : levée des réserves, ameublement, permis, photos et annonces.
Logement d'entreprise
Des séjours au mois pour vos équipes, avec un seul contrat, une seule facture et un interlocuteur dédié.
Un appartement prêt à louer à Dubaï, entièrement meublé
Ameublement complet après la remise des clés — mobilier, électroménager, décoration et installation — pour que votre appartement à Dubaï soit prêt à louer en 14–25 jours.
Ce qui inquiète vraiment les propriétaires
Nous avons entendu toutes les mauvaises histoires. Voici comment nous faisons en sorte qu'aucune ne vous arrive.
« Je ne sais jamais où passe l'argent. »
Votre tableau de bord affiche chaque réservation, chaque coût et votre versement net. Factures incluses.
« Le gestionnaire garde mon annonce en otage. »
Photos, données et avis vous appartiennent par contrat. Si vous partez, ils partent avec vous.
« Mon appartement va être abîmé. »
Des états des lieux photo à intervalles réguliers, une sélection des voyageurs et une procédure de dommages qui récupère vraiment l'argent.
« On va me facturer des réparations que je n'ai jamais validées. »
Vous fixez un plafond de validation. Tout ce qui le dépasse attend votre accord. Sans exception.
« Ils promettent de gros chiffres, puis disparaissent. »
Nous estimons avec un scénario bas, un scénario réaliste et un bon scénario. Vous connaîtrez la fourchette honnête avant de signer.
« Je vis à l'étranger. Je ne peux rien vérifier. »
Un interlocuteur dédié, un tableau de bord, une conversation WhatsApp. Conçu pour les propriétaires qui ne vivent pas à Dubaï.
Trois façons de travailler avec nous
Commencez là où c'est logique. Passez de l'une à l'autre au fil de vos projets.
De la remise des clés aux premiers voyageurs
Keyrock Launch
Vous venez d'acheter, ou vous allez bientôt recevoir les clés ? Nous prenons le relais : levée des réserves, ameublement, permis, photos, mise en ligne. Vous obtenez un appartement actif et rentable sans prendre l'avion.
- Remise des clés et levée des réserves en votre nom
- Packs d'ameublement à prix réels, sans marge cachée
- Permis de location courte durée et mise en service des compteurs
- En ligne et loué en quelques semaines, pas en plusieurs mois
Forfait fixe selon la taille de l'appartement
Gestion au quotidien
Keyrock Yield
La gestion complète de votre appartement en courts et moyens séjours. Notre commission ne porte que sur les loyers, nous gagnons donc quand vous gagnez.
- Des tarifs ajustés au marché, chaque jour
- Nos propres équipes de ménage et de maintenance
- Relevé net mensuel et versement à l'heure
- Bilan trimestriel : courte durée, mensuel ou annuel, selon ce qui vous rapporte le plus
16 à 20% des loyers, selon la stratégie
À partir de 5 biens
Keyrock Portfolio
Vous possédez plusieurs biens, ou vous en achetez d'autres ? Un gestionnaire dédié, un reporting consolidé et des tarifs dégressifs sur l'ensemble de votre portefeuille.
- Un seul compte de résultat pour tous vos biens
- Comparaison des performances immeuble par immeuble
- Planification des travaux et de la maintenance
- Revue de stratégie trimestrielle, en personne ou en visio
14 à 16%, selon le volume
Chaque commission est calculée sur les loyers uniquement. Les voyageurs paient le ménage. Les réparations sont facturées au prix coûtant, facture à l'appui. Si un chiffre vous semble étrange, demandez-nous le justificatif.
Ce que disent vraiment les voyageurs
De vrais avis de séjours récents, tirés directement de notre système de réservation. Pas de citations triées sur le volet que nous aurions écrites nous-mêmes.
Rencontrez l'équipe
Keyrock réunit deux domaines d'expérience complémentaires : comprendre comment les investissements immobiliers sont acquis, et comprendre comment les entreprises d'exploitation se construisent, se gèrent et se développent.
Mircea Branzei
Immobilier et stratégie investisseurs
Ionut Dragomir
Opérations, technologie et croissance
Des clés aux revenus
Remise des clés
Nous récupérons les clés, relevons les réserves, relançons le promoteur sur les défauts et mettons les compteurs en service.
Lancement
Ameublement, permis, photos professionnelles et mise en ligne sur les canaux qui comptent.
Revenus
Les voyageurs arrivent, vous suivez tout en direct sur votre tableau de bord, le versement tombe chaque mois.
La courte durée n'est pas toujours la bonne réponse
Chaque trimestre, nous comparons ce que votre bien rapporterait à la nuit, au mois et à l'année. Quand le marché bouge, nous vous prévenons et nous changeons de formule. La plupart des gestionnaires ne le peuvent pas, parce qu'ils ne font qu'une seule chose. Nous faisons les trois.
Les bonnes questions
Sur quoi votre commission est-elle calculée, exactement ?+
Sur les loyers uniquement. Pas sur les frais de ménage, pas sur les cautions, pas sur autre chose. Les voyageurs paient le ménage à part, et les réparations sont facturées au prix coûtant, avec des factures que vous pouvez consulter.
Puis-je continuer à utiliser mon propre appartement ?+
Oui. Bloquez vos dates dans le tableau de bord et venez y séjourner. C'est chez vous, nous ne faisons que le gérer.
Quand suis-je payé ?+
Chaque mois, avec un relevé qui détaille chaque réservation, chaque coût et le net qui arrive sur votre compte.
Et si je veux vendre ou m'y installer ?+
Vous nous prévenez, nous arrêtons progressivement les réservations, puis nous remettons les clés, les documents et le relevé final selon un calendrier fixe. Nous pouvons même préparer le bien pour les photos de vente.
Mon bien n'est pas encore livré. Trop tôt pour en parler ?+
C'est en fait le meilleur moment. Nous pouvons préparer la remise des clés, relever les réserves et le rendre rentable quelques semaines après la livraison.
Vous vous occupez aussi du permis et du volet juridique ?+
Oui. Permis de location courte durée, taxes de séjour et règlement de votre immeuble. C'est notre travail, pas le vôtre.
Obtenez votre estimation de revenus
Parlez-nous de votre bien. Une vraie personne vous répond sous un jour ouvré avec une fourchette honnête.