Il tuo appartamento a Dubai rende, senza che tu debba pensarci
Un unico team se ne occupa dalla consegna ai primi ospiti paganti. E tu tieni sotto controllo ogni dirham dalla tua dashboard.
I numeri parlano per noi
Quello che il nostro team ha costruito e gestito nel mondo, con i suoi brand.
generati per i proprietari
di asset in gestione
persone nel team al picco
ospiti accolti
Risultati combinati dei portafogli dei nostri azionisti, dal 2017.
Gestirlo da soli, com'è davvero
Di solito un proprietario non ci rimette sull'immobile a Dubai. Ci rimette su come l'immobile viene gestito.
Da solo, o con un gestore qualunque
- Rincorrere di persona addetti alle pulizie e manutentori
- Tirare a indovinare il prezzo a notte
- Fatture di riparazione a sorpresa, mai autorizzate
- Nessuna idea precisa di quanto hai incassato netto
- L'annuncio si spegne appena la vita si complica
- Legato a chi tiene in mano le tue chiavi
Con Keyrock
- Un unico team interno, che mandiamo noi
- Revenue management quotidiano, come fanno gli hotel
- Nulla oltre la tua soglia viene speso senza il tuo ok
- Una dashboard in tempo reale: prenotazioni, costi, incassi
- Annuncio sempre attivo su ogni canale
- Te ne vai quando vuoi con 30 giorni di preavviso, dati restituiti
Perché Keyrock
Numeri netti, non promesse
La tua dashboard mostra prenotazioni, costi e quanto arriva davvero sul tuo conto.
Le spese le approvi tu
Niente sopra il tuo limite viene speso senza il tuo sì. Nessuna fattura di riparazione a sorpresa.
Gestione quotidiana dei ricavi
Tariffe regolate come fanno gli hotel, così il tuo appartamento rende quanto il mercato permette.
Persone nostre, non fornitori
Pulizie, manutenzione e assistenza agli ospiti sono interne e rispondono del nostro nome.
Il tuo immobile, protetto
Verbali fotografici sullo stato, manutenzione preventiva e una procedura danni che recupera i soldi.
Esci quando vuoi
Nessun vincolo. Chiavi, denaro e documenti consegnati entro tempi definiti.
Avvia con noi la tua attività di affitti brevi
Gli affitti brevi sono la strategia di locazione più difficile da gestire, e la più redditizia quando è gestita bene. Noi mettiamo il team, i sistemi e gli standard da hotel. Il guadagno resta a te.
Inizia a guadagnareQuanto rende lo stesso appartamento in un anno
Reddito netto illustrativo per un bilocale a Business Bay, al netto di tutti i costi. Edificio, finiture e stagione spostano i numeri.
Quanto potrebbe rendere il tuo immobile?
Scegli zona, taglio e livello d'arredo. Le forbici nascono dai risultati reali dei nostri immobili, al netto di costi e commissioni.
Forbici indicative, non una promessa. Edificio, piano, vista e finiture spostano il numero. Chiedici uno scenario basato sul tuo immobile reale.
Medie stimate
- Tariffa media a notte
- Occupazione media
Netto stimato per te, all'anno
Vuoi la stima completa?
Lasciaci i tuoi dati per sbloccare qui la forbice annuale. Ti invieremo anche uno scenario scritto per il tuo immobile specifico.
I dati del tuo immobile, sempre a portata di mano
La tua dashboard mostra il quadro completo, in tempo reale, da qualsiasi Paese ti trovi.
- Reddito netto, non promesse sul lordo
- Ogni prenotazione appena arriva
- Costi e approvazioni, voce per voce
- Un calendario dei pagamenti su cui puoi contare
- Punteggio sullo stato dell'immobile
- Rendiconti mensili, pronti da esportare
Tutti i servizi immobiliari in un unico posto
Rendiamo gli affitti brevi un'esperienza migliore per ospiti e proprietari in tutta Dubai.
Soggiorni brevi
Appartamenti arredati nei migliori edifici di Dubai, prenotati direttamente con il team che li gestisce.
Gestione immobiliare
Gestione completa di affitti brevi e a medio termine, con rendicontazione netta e trasparente. Si chiama Keyrock 360.
Lancio e setup
Dalla consegna all'ospitalità: collaudo, arredo, permessi, foto e annunci.
Alloggi aziendali
Soggiorni mensili per team, con un contratto, una fattura e un account manager.
Appartamenti arredati e pronti per l'affitto a Dubai
Arredo completo dopo la consegna — mobili, elettrodomestici, styling e installazione — così il tuo appartamento a Dubai è pronto per l'affitto in 14–25 giorni.
Quello che preoccupa davvero un proprietario
Di storie andate male ne abbiamo sentite tante. Ecco come ci assicuriamo che a te non capitino.
“Non so mai che fine fanno i soldi.”
Dalla tua dashboard vedi ogni prenotazione, ogni costo e quanto ti resta netto. Fatture comprese.
“Il gestore si tiene in ostaggio il mio annuncio.”
Foto, dati e recensioni restano tuoi per contratto. Se decidi di andartene, se ne vanno con te.
“Mi rovineranno l'appartamento.”
Report fotografici sullo stato dell'immobile a scadenze regolari, ospiti selezionati e una procedura danni che i soldi li recupera sul serio.
“Mi arriveranno conti per lavori che non ho mai autorizzato.”
Sei tu a stabilire una soglia di spesa. Tutto ciò che la supera resta fermo finché non dai l'ok. Senza eccezioni.
“Prometteranno cifre da capogiro, poi spariranno.”
Ti diamo tre scenari: prudente, realistico e ottimistico. Conoscerai la forbice reale prima di firmare qualsiasi cosa.
“Vivo all'estero. Non riesco a controllare nulla.”
Un referente unico, una dashboard, una chat WhatsApp. Pensato per chi possiede a Dubai ma vive altrove.
Tre modi per lavorare insieme
Comincia dalla formula più adatta a te, e passa a un'altra quando cambiano i tuoi obiettivi.
Dalla consegna ai primi ospiti
Keyrock Launch
Hai appena comprato o stai per ritirare le chiavi? Da qui in poi ci pensiamo noi: verifica dei difetti, arredo, permessi, foto, annuncio. Ti ritrovi un appartamento attivo e che rende, senza dover prendere un aereo.
- Consegna e verifica dei difetti gestite per conto tuo
- Pacchetti d'arredo a prezzi chiari, senza ricarichi nascosti
- Permesso holiday home e attivazione delle utenze
- Attivo e in affitto nel giro di settimane, non di mesi
Tariffa fissa in base alla metratura
Gestione continuativa
Keyrock Yield
Gestione completa del tuo appartamento con affitti brevi e soggiorni di media durata. La nostra commissione è solo una quota dell'affitto: guadagniamo quando guadagni tu.
- Tariffe calibrate sul mercato, giorno per giorno
- Squadre interne per pulizie e manutenzione
- Rendiconto netto e pagamento puntuali ogni mese
- Verifica trimestrale: breve, mensile o annuale, la formula che ti rende di più al netto
Dal 16 al 20% dell'affitto, in base alla strategia
Per 5+ unità
Keyrock Portfolio
Hai più immobili o stai per acquistarne altri? Un referente dedicato, un'unica reportistica e tariffe agevolate su tutto il tuo portafoglio.
- Un solo conto economico per tutti i tuoi immobili
- Confronto dei risultati edificio per edificio
- Pianificazione di capex e manutenzione
- Revisione strategica trimestrale, di persona o in call
Dal 14 al 16%, in base al volume
Ogni commissione si calcola solo sull'affitto. Le pulizie le pagano gli ospiti. Le riparazioni sono fatturate al costo, con la fattura allegata. Se un numero non ti torna, chiedici pure il documento che c'è dietro.
Cosa dicono davvero gli ospiti
Recensioni reali di soggiorni recenti, prese direttamente dal nostro sistema di prenotazione. Niente frasi scelte ad arte e scritte da noi.
Conosci il team
Keyrock unisce due aree di esperienza complementari: capire come si acquisiscono gli investimenti immobiliari e capire come si costruiscono, si gestiscono e si scalano le aziende che li fanno rendere.
Mircea Branzei
Strategia immobiliare e per gli investitori
Ionut Dragomir
Operations, tecnologia e scalabilità
Dalle chiavi al rendimento
Consegna
Ritiriamo le chiavi, verifichiamo i difetti dell'immobile, incalziamo il costruttore sulle riparazioni e attiviamo le utenze.
Lancio
Arredo, permesso, foto professionali e annunci sui canali che contano davvero.
Rendimento
Gli ospiti arrivano, tu segui tutto in tempo reale dalla dashboard e il pagamento ti arriva ogni mese.
Gli affitti brevi non sono sempre la scelta giusta
Ogni trimestre confrontiamo quanto renderebbe il tuo immobile con affitti a notte, mensili e annuali. Quando il mercato cambia, te lo diciamo e cambiamo formula. La maggior parte dei gestori non può farlo, perché sa fare una cosa sola. Noi le facciamo tutte e tre.
Domande legittime
Su cosa viene calcolata esattamente la vostra commissione?+
Solo sull'affitto. Non sulle pulizie, non sulle cauzioni, su nient'altro. Le pulizie le pagano gli ospiti a parte, e le riparazioni sono fatturate al costo, con fatture che puoi consultare.
Posso comunque usare il mio appartamento?+
Certo. Blocchi le tue date dalla dashboard e vieni quando vuoi. L'appartamento è tuo, noi ci limitiamo a gestirlo.
Quando vengo pagato?+
Ogni mese, con un rendiconto che mostra ogni prenotazione, ogni costo e il netto che arriva sul tuo conto.
E se volessi vendere o andarci a vivere?+
Ci dai il preavviso, noi chiudiamo le prenotazioni in corso e ti consegniamo chiavi, documenti e rendiconto finale entro tempi definiti. Possiamo anche preparare l'immobile per le foto di vendita.
Il mio immobile non è ancora stato consegnato. È troppo presto per parlarne?+
In realtà è il momento ideale. Possiamo seguire la consegna, verificare i difetti e farlo rendere entro poche settimane dal ritiro delle chiavi.
Vi occupate anche del permesso e della parte legale?+
Sì. Permessi holiday home, tasse di soggiorno e regolamenti del tuo edificio. È compito nostro, non tuo.
Richiedi una stima del rendimento
Raccontaci del tuo immobile. Una persona vera ti risponde entro un giorno lavorativo con una forbice onesta.